Панорама Дубая, район Business Bay

Ваш консультант на месте

Даниэль Шмаль, ваш инсайдер по недвижимости в ОАЭ

Уже больше трёх лет я сопровождаю русскоязычных инвесторов при покупке недвижимости в Дубае, Рас-эль-Хайме и других Эмиратах. Прямой выход на застройщиков, прозрачные договоры, личное сопровождение на русском, от первой консультации до вручения ключей.

Моя история

Цифры вместо обещаний

Что вы можете ожидать от моей работы

Три года опыта на месте, прямой доступ к 27 застройщикам, ноль скрытых платежей для покупателя, и открытый канал WhatsApp на любой вопрос. Четыре цифры, которые говорят сами за себя.

0
года на месте в ОАЭ
0
застройщиков, прямых партнёров
0 €
стоимость консультации для покупателя
24/7
поддержка в WhatsApp

Лицензированное агентство

Работаю через Mannheim Real Estate, Дубай, соответствие RERA, полное страхование.

Русский, немецкий, английский

Полное сопровождение на вашем языке, договор и нотариус включены.

Офис в Business Bay

Личные просмотры в Дубае и Рас-эль-Хайме, в любое время.

Защита данных по GDPR

Никаких серверных логов вашей заявки. Хостинг, в Германии.

Даниэль Шмаль, консультант по недвижимости в ОАЭ Даниэль Шмаль · Business Bay · Дубай

Моя история

Почему ОАЭ, и почему именно сейчас?

Когда я в 2023 году переехал в Дубай, я даже не представлял, что захожу на один из самых живых рынков недвижимости в мире. Из личного интереса быстро выросла ежедневная работа: сначала знакомые из Европы спрашивали контакты, потом знакомые знакомых, и в какой-то момент это превратилось в полноценную профессию.

Сегодня, спустя три с лишним года на месте, я работаю напрямую с ведущими застройщиками региона и занимаюсь тем, что у меня получается лучше всего: уберегаю русскоязычных инвесторов от типичных ошибок новичка и веду их к по-настоящему перспективным проектам. Сейчас мой главный фокус, Аль-Марджан, первая казино-локация ОАЭ, и брендированные резиденции в Дубае.

Если вы пока не уверены, подходят ли вам ОАЭ как инвестиция, давайте просто поговорим 20 минут. Бесплатно и без обязательств.

Off-Plan инвестиции Аль-Марджан Казино-локации Брендированные резиденции Русскоязычные инвесторы Golden Visa

Моя миссия

Почему покупатели по-настоящему приходят ко мне

Несколько честных слов до того, как мы впервые поговорим.

Многие думают, что задача риелтора, показать квартиру и оформить договор купли-продажи. Для меня это никогда не было главным. Моя ценность в другом, в том, к чему вы как покупатель обычно просто не имеете доступа:

  • Закрытые продажи, объекты, которых никогда не бывает в открытом листинге.
  • Объекты, снятые с продажи, но всё ещё доступные для отдельных покупателей.
  • Дополнительные скидки и особые условия, которые я согласую с застройщиком напрямую.
Моя задача, не продать вам квартиру. Моя задача, помочь вам принять правильное решение. , Даниэль Шмаль

Я смотрю на каждый объект глазами покупателя

Четыре вопроса я задаю себе по каждому проекту ещё до того, как вообще покажу его вам:

  • Насколько объект ликвиден и сохранит ли он стоимость, сейчас и через 5 лет?
  • Будет ли расти цена, или район уже перегрет?
  • Насколько комфортно здесь жить, не только локация, но и сама среда?
  • Есть ли за те же деньги вариант лучше?

Если я вижу, что объект не соответствует вашим целям, я скажу это прямо, даже если сделка из-за этого не состоится. Потому что моя репутация для меня важнее одной продажи.

Поэтому люди приходят ко мне не просто за квартирой. Они приходят за лучшим из возможных вариантов.

Личное сообщение Даниэлю

Реальные истории

Что говорят мои клиенты

Два рассказа от инвесторов, с которыми мы недавно прошли путь от первого разговора до договора.

«Al Marjan Island я смотрел уже давно, но конкретные шаги получились только с Даниэлем. Он живёт в Дубае несколько лет и спокойно разложил мне рынок под мой профиль. В итоге я взял квартиру в branded residences от Anantara на Al Marjan. Теперь жду сдачу объекта и сразу ставлю его в аренду.»

Максим К.Al Marjan Island, branded residences Anantara, off-plan*Имя изменено по просьбе клиента

«Сначала я присматривала off-plan-квартиры в Business Bay, чтобы оформить Golden Visa. После разговора с Даниэлем переключилась на готовую квартиру и уже переехала в неё. Да, за ready-вариант пришлось немного доплатить, но мне всё сложилось ровно под мою ситуацию. Если хочется действительно хорошего объекта, советую не тянуть.»

Анна Л.Business Bay, готовая квартира, Golden Visa*Имя изменено по просьбе клиента

Моё обещание

Что вы получаете, работая со мной

Шесть опор, по которым вы можете в любой момент оценить мою работу.

1. Прямой доступ к застройщику

Я работаю не через цепочку посредников, а напрямую с девелопером. Вы получаете off-plan цены и эксклюзивные условия ранней фазы.

2. Полная прозрачность

Договоры, графики платежей, эскроу-структуры, всё объясняю заранее. Никаких скрытых платежей, никаких цепочек посредников.

3. Сопровождение на русском

Я проведу вас через все этапы, бронирование, договор SPA, нотариус, передача. На русском, понятно, с моим личным присутствием на месте.

4. Поддержка в WhatsApp 24/7

Вопросы из разных часовых поясов? В WhatsApp я на связи, и после того, как ключи у вас на руках.

5. Управление недвижимостью

По желанию подключу проверенных партнёров для краткосрочной и долгосрочной аренды вашей квартиры в ОАЭ.

6. На месте, в Дубае и Рас-эль-Хайме

Офис в Business Bay, Дубай. Осмотр объектов, личные встречи с застройщиками, выезд на стройку, в любое время.

Прямой доступ к застройщикам

Моя сеть, ваш выбор

Прямые контакты с 27 лицензированными застройщиками в ОАЭ. Вы покупаете без цепочки посредников, по off-plan условиям.

Aldar
Sobha
Omniyat
Ohana
Beyond
Binghatti
DAR Global
Ellington
Select Group
Arada
Al Habtoor
Reportage
RAK Properties
Samana
Imtiaz
Prestige One
MIRA
BNW
The Luxe
Pantheon
Major
Tilal
Golden Bridge
SOL
Almal
Eden House
AHS

Вопросы из первых разговоров

Часто задаваемые вопросы обо мне

Перед тем как написать, вот самое важное.

Ничего. В off-plan сделках моё вознаграждение платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Вы платите ровно столько же, как если бы пришли к застройщику напрямую. Разница в том, что со мной вы получаете независимый анализ, сопровождение на русском и сравнение объектов.
Это абсолютно нормально. Если ни один объект не подходит под ваши цели, я скажу честно, даже если сделка не состоится. Моя репутация для меня важнее одной продажи. Я не продаю то, от чего хочу избавиться, а ищу то, что подходит именно вам.
В WhatsApp, обычно в течение 1-2 часов, самое позднее в тот же день. Через часовые пояса тоже (Дубай опережает Москву на 1 час, Алматы, на 1 час позади). Первую онлайн-встречу мы согласуем за 24 часа.
Лицензированное в Дубае брокерское агентство с офисом в Business Bay, с которым я работаю эксклюзивно. Оно отвечает за юридически чистое оформление сделок, соответствие требованиям RERA и официальное представительство перед застройщиками. Управляющий, Нарэн Гэваргис. Подробности, в выходных данных.
Ваша заявка через контактную форму не сохраняется на сервере, ни логов, ни базы данных. Данные приходят ко мне только по электронной почте. Хостинг в Германии, полное соответствие GDPR. Подробнее, в политике конфиденциальности.
Да. Аль-Марджан, Дубай и большинство названных локаций, freehold-зоны, иностранцы получают 100% право собственности. Сделку можно оформить дистанционно (по нотариальной доверенности с апостилем) или за 1-2 дня при личном визите. Я сопровождаю каждый шаг лично.

Как я работаю

От первой встречи до ключей

Шесть понятных шагов, каждый я провожу лично.

  1. 1 · Бесплатная первая консультация

    20-30 минут. Разбираем ваши цели, бюджет, отношение к риску и горизонт планирования. Без давления и без обязательств.

  2. 2 · Личная подборка объектов

    Вы получаете 2-5 вручную отобранных объектов, точно под ваш профиль, с ключевыми цифрами, доходностью и графиком платежей.

  3. 3 · Осмотр на месте или видео-тур

    Лично в Дубае или по видео, вы видите свою будущую инвестицию ещё до того, как поставите подпись.

  4. 4 · Проверка договора и бронирование

    Вместе разбираем договор SPA, график платежей и эскроу-счёт. Бронируете объект юридически безопасно.

  5. 5 · Платежи и стройка

    Сопровождение по каждому траншу, регулярные отчёты с фото и видео со стройплощадки.

  6. 6 · Передача ключей и аренда

    Приём квартиры, проверка по описи, по желанию, подключение управляющей компании. С этого момента начинается ваш доход.

Шесть шагов, но прежде чем что-то из этого случится, мы просто поговорим. , Даниэль Шмаль

Прямая связь

Как со мной связаться

Я отвечаю сам, никаких колл-центров и очередей.

Локация

Business Bay
Дубай · ОАЭ

Готовы начать?

20 минут, которые могут изменить вашу инвестицию.

Бесплатная первая консультация, без обязательств и без давления.

Смотреть объекты