Dubai Marina
Премиальный квартал у воды со стабильно высоким спросом. Апартаменты с видом на марину приносят до 8 % годовых дохода от аренды.
Лучшие локации Дубая
Купить недвижимость в Дубае
Апартаменты в Dubai Marina и Downtown, виллы на Palm Jumeirah и эксклюзивные off-plan предложения от ведущих застройщиков. Мы подбираем для вас локации с максимальным приростом стоимости и лучшей доходностью от аренды.
Точки роста
Где Дубай растёт быстрее всего
Шесть локаций, в которых мы сейчас предлагаем лучшие off-plan объекты и предложения на вторичном рынке.
Downtown Dubai
Адрес рядом с Burj Khalifa и Dubai Mall. Тем, кто ищет максимально центральное и престижное расположение, без Downtown не обойтись.
Palm Jumeirah
Пожалуй, самый известный искусственный остров в мире. Виллы с собственным пляжем встречаются крайне редко, каждая сделка становится новостью.
Business Bay
Расположен рядом с Downtown, с отличной транспортной доступностью. Идеально для инвесторов, которым важно сочетание роста стоимости и арендного спроса.
Jumeirah
Сложившийся пляжный район с виллами премиум-класса. Спокойный образ жизни, эксклюзивная аудитория жильцов.
Dubai Hills и JVC
Для инвесторов с меньшим бюджетом: современные апартаменты с привлекательной ценой входа и устойчивой доходностью от аренды.
0 % налога на доход и прирост капитала
Почему Дубай
Один из самых доходных мегаполисов мира
- Рост населения: Дубай прирастает примерно на 100 000 жителей в год, спрос на жильё остаётся структурно высоким.
- Доходность от аренды: вторичный рынок даёт типичную валовую доходность 5-8 % годовых, заметно выше, чем в Берлине, Мюнхене или Вене.
- Прирост стоимости: исторически +15-30 % за 3-5 лет в зависимости от локации, off-plan часто даёт ещё больший рычаг.
- Безопасность: эскроу-счета при Dubai Land Department защищают платежи покупателя при покупке off-plan.
- Без налогов: для физических лиц нет налога на доход, прирост капитала и имущество.
Примеры объектов
Актуальные объекты в Дубае
Небольшая подборка проектов, которые мы сейчас предлагаем, полный список вы найдёте на нашей карте объектов.
Six Senses Residences Dubai Marina
Dubai Marina · 122-этажный wellness-tower · branded residences · Q4 2028.
от 2 625 000 €
The Alba Residences by Omniyat
Palm Jumeirah · пентхаусы и sky villas · архитектурная икона · Q3 2028.
от 5 250 000 €
Trump Tower Dubai
Downtown Dubai · роскошь в центре · 1-4,5 комнаты · Q4 2031.
от 635 690 €
FAQ по Дубаю
Часто задаваемые вопросы о рынке Дубая
На вторичном рынке такие локации, как JVC, Dubai Hills и Business Bay, часто дают 7-8 % валовой доходности. Топ-адреса вроде Palm Jumeirah или Downtown, скорее 4-6 %, зато с более сильным приростом стоимости.
Стандартно: 4 % регистрационный сбор DLD, около 0,25 % на услуги нотариуса/трасти плюс административные платежи. При off-plan покупках всё это часто берёт на себя застройщик.
При стоимости объекта от 750 000 AED (≈ 190 000 €), инвесторская виза на 2 года. При стоимости от 2 млн AED, Golden Visa на 10 лет с возможностью продления.
Да. Есть много управляющих компаний, которые занимаются как долгосрочной, так и краткосрочной арендой (Holiday Homes / Airbnb). Мы рекомендуем проверенных партнёров.
Индивидуальный подбор
Какой объект в Дубае подходит вашему профилю?
Расскажите нам о бюджете, горизонте инвестиций и цели, в течение 24 часов мы пришлём вам подобранную подборку объектов.