Набережная Корниш в Абу-Даби, голубой час

Ещё шесть Эмиратов ОАЭ

Недвижимость в Абу-Даби, Эмиратах

Абу-Даби, Рас-эль-Хайма, Шарджа: стабильные цены, выгодные точки входа, локации с долгосрочным потенциалом роста. Знаем лучшие адреса за пределами дубайского ажиотажа.

Открыть на карте

Топ-локации за пределами Дубая

Абу-Даби, Эмираты, стабильность, рост

Шесть Эмиратов, шесть стратегий. Подбираем объекты исходя из риск-профиля и целевой доходности инвестора.

Абу-Даби, Саадият, Аль-Рим

Saadiyat Island, культурный квартал столицы: Лувр Абу-Даби, будущий Гуггенхайм. Премиум-жильё от Aldar с устоявшимися ценами и стабильным арендным спросом. Al Reem Island, деловое сердце столицы, быстро формирующийся район небоскрёбов.

Рас-эль-Хайма, Аль-Марджан

Эмират-локомотив 2026-2027 годов. Эксклюзивно: первый казино-резорт ОАЭ, Wynn Al Marjan Island. Рядом строят Nikki Beach, JW Marriott, бренды Marriott. Покупка на старте off-plan приносит ощутимый прирост стоимости.

Шарджа

Sharjah граничит с Дубаем, культурная столица ОАЭ. Готовые объекты с предсказуемым семейным арендатором, ниже ценник по сравнению с Дубаем, рабочая опция для долгосрочной аренды.

Яс-Айленд, Абу-Даби

Yas Island, остров развлечений: Ferrari World, Warner Bros., Yas Marina Circuit. Резиденции Aldar у воды, стабильный поток арендаторов круглый год. Точка входа ниже, чем на Саадияте, потенциал прироста, выше.

Аль-Джурф, Абу-Даби

Al Jurf расположен между Абу-Даби, Дубаем. Beach-living, частные пляжи, проект Imkan, премиальная адресная книга для покупателя, который ценит образ жизни выше быстрой доходности.

Аджман, Фуджейра, Умм-эль-Кайвайн

Эмираты-инсайды для инвестора с небольшим бюджетом. Низкая точка входа, долгосрочная аренда без сюрпризов. Umm Al Quwain активно развивает прибрежные проекты, спекулятивный сегмент, зато большой плечевой эффект.

Хот-спот Рас-эль-Хайма

Wynn Al Marjan: первое казино ОАЭ открывается в 2027 году.

На Al Marjan Island возводится резорт стоимостью 5,2 млрд долларов, первый лицензированный игорный комплекс региона. Marriott, Nikki Beach, JW Marriott резервируют участки рядом. Покупка off-plan сегодня, фиксация цены первого дня.

  • Более 1500 номеров плюс игорная лицензия, уже одобрено властями ОАЭ.
  • Цена за квадратный метр заметно ниже уровня Dubai Marina.
  • Прямой выход на пляж, доступ к марине.
Спецстраница Al Marjan
Прибрежный проект в северных Эмиратах ОАЭ ночью Off-plan · фиксация цены первого дня

Сравнение

Абу-Даби, Эмираты или Дубай, что разумнее лично для вас?

Дубай

  • Выше арендная доходность по топ-локациям, активнее ценовая динамика.
  • Лучший рынок краткосрочной аренды Holiday Home, Airbnb.
  • Выше ликвидность при перепродаже объекта.

Абу-Даби, Эмираты

  • Ниже точка входа, шире спред для покупателя с плечом.
  • Стабильнее цены, меньше волатильность, идеально под buy-and-hold.
  • Растущие адреса, Saadiyat, Al Marjan, обладают большим потенциалом догоняющего прироста стоимости.
Консультация по обоим рынкам

FAQ

Часто задаваемые вопросы об Абу-Даби, Эмиратах

Столица ОАЭ предлагает более стабильные цены, ниже волатильность, заметный потенциал прироста стоимости на Саадияте, Яс-Айленде, Аль-Риме. Точка входа на сопоставимый класс жилья остаётся ниже дубайской на 15-25%.
Открытие Wynn Al Marjan Island в 2027 году, первый казино-резорт ОАЭ. По опыту других регионов запуск крупного игорного объекта поднимает цены окружающей недвижимости на 30-50% за 3-4 года. Покупка off-plan сегодня фиксирует цену первого дня.
Да. Резидентская виза ОАЭ выдаётся при покупке недвижимости от 750 000 AED (около 190 000 евро) на 2 года, золотая виза на 10 лет, при стоимости объекта от 2 млн AED. Правило действует во всех семи Эмиратах.
Аджман, Фуджейра, Умм-эль-Кайвайн предлагают студии, однокомнатные квартиры от 60 000 евро. Доходность 6-8% годовых, целевой арендатор, местные семьи, экспаты со средним доходом.
Подбираем объекты по бюджету, цели, горизонту инвестирования. Сопровождаем сделку на русском языке, переговоры с застройщиком, проверка договора, открытие счёта, передача ключей. Подключаем управляющую компанию для аренды.

Персональный подбор

Какая локация в Эмиратах подойдёт именно вам?

Расскажите про бюджет, горизонт инвестирования, стратегию, пришлём индивидуальную подборку объектов в течение суток.