Skyline Dubai Business Bay

Ihr Berater vor Ort

Daniel Schmal, Ihr Immobilien-Insider in den VAE

Seit über drei Jahren begleite ich deutschsprachige Investoren beim Kauf von Immobilien in Dubai, Ras Al Khaimah und allen weiteren Emiraten. Direkter Bauträger-Zugang, transparente Verträge, persönliche Begleitung auf Deutsch, von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.

Meine Geschichte

Zahlen statt Versprechen

Was Sie von meiner Arbeit erwarten dürfen

Drei Jahre Markterfahrung vor Ort, direkter Zugang zu 27 Bauträgern, keine versteckten Kosten für Käufer, und für jede Frage ein offener WhatsApp-Kanal. Vier Eckdaten, die für sich sprechen.

0
Jahre vor Ort in den VAE
0
Bauträger-Direktpartner
0 €
Beratungskosten für Käufer
24/7
WhatsApp-Support

Lizenzierte Brokerage

Über Mannheim Real Estate, Dubai, RERA-konform, voll versichert.

Deutsch & Englisch

Voll-Begleitung in Ihrer Sprache, Vertrag & Notar inklusive.

Vor Ort in Business Bay

Persönliche Site-Visits in Dubai & RAK jederzeit möglich.

DSGVO-konformer Datenschutz

Keine Server-Logs Ihrer Anfrage. Hosting in Deutschland.

Daniel Schmal, Immobilienberater für die VAE Daniel Schmal · Business Bay · Dubai

Meine Geschichte

Warum die VAE, warum gerade jetzt?

Als ich 2023 nach Dubai zog, war mir nicht klar, dass ich in einen der spannendsten Immobilienmärkte der Welt einsteige. Aus persönlichem Interesse wurde schnell Beratungsalltag: Freunde aus Deutschland fragten nach Kontakten, dann Freunde von Freunden, und plötzlich war daraus ein Vollzeitjob geworden.

Heute, nach über drei Jahren vor Ort, arbeite ich exklusiv mit den führenden Bauträgern der Region und konzentriere mich auf das, was ich am besten kann: deutschsprachige Investoren vor Anfängerfehlern bewahren und in die wirklich aussichtsreichen Projekte führen. Mein Fokus liegt aktuell ganz klar auf Al Marjan Island, dem historischen Casino-Resort-Standort der VAE, und auf Branded Residences in Dubai.

Wenn Sie nicht sicher sind, ob die VAE für Sie das richtige Investment sind, lassen Sie uns einfach 20 Minuten sprechen. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.

Off-Plan Investments Al Marjan Island Casino-Resort-Standorte Branded Residences DACH-Investoren Goldenes Visa

Meine Philosophie

Warum Käufer wirklich zu mir kommen

Ein offenes Wort, bevor wir das erste Mal sprechen.

Viele denken, ein Immobilienmakler sei nur dafür da, eine Wohnung zu zeigen und den Kaufvertrag abzuwickeln. Für mich war das nie die Hauptaufgabe. Mein Wert liegt woanders, in den Dingen, an die Sie als Käufer normalerweise gar nicht herankommen:

  • Stille Verkäufe, Objekte, die nie öffentlich gelistet werden.
  • Objekte, die aus der Vermarktung genommen wurden, aber für ausgewählte Käufer noch verfügbar sind.
  • Zusätzliche Rabatte und besondere Konditionen, die ich direkt mit den Bauträgern aushandele.
Meine Aufgabe ist nicht, Ihnen eine Wohnung zu verkaufen. Meine Aufgabe ist es, Ihnen zu helfen, die richtige Entscheidung zu treffen. , Daniel Schmal

Ich betrachte jedes Objekt aus Käufer-Sicht

Vier Fragen stelle ich mir bei jedem Projekt, bevor ich es Ihnen überhaupt zeige:

  • Wie werthaltig und liquide ist es, jetzt und in 5 Jahren?
  • Steigt der Preis voraussichtlich, oder ist die Lage gesättigt?
  • Wie angenehm ist das Wohnen dort, nicht nur die Lage, auch die Community?
  • Gibt es bessere Alternativen für das gleiche Geld?

Wenn ich sehe, dass ein Objekt nicht zu Ihren Zielen passt, sage ich das offen, auch wenn dadurch kein Geschäft zustande kommt. Denn mein Ruf ist mir wichtiger als ein einzelner Verkauf.

Deshalb kommen Menschen nicht einfach wegen einer Wohnung zu mir. Sie kommen zu mir für die beste verfügbare Option.

Persönliche Nachricht an Daniel

Mein Versprechen

Was Sie bei mir bekommen

Sechs Säulen, an denen Sie meine Arbeit jederzeit messen können.

1. Direktzugang vom Bauträger

Ich kaufe nicht von Maklern, sondern direkt vom Developer. Sie bekommen Off-Plan-Preise und exklusive Frühphasen-Konditionen.

2. Volle Transparenz

Verträge, Zahlungspläne, Eskrow-Strukturen, alles wird vorab erklärt. Keine versteckten Kosten, keine Maklerketten.

3. Begleitung auf Deutsch

Ich führe Sie durch alle Schritte, Reservierung, SPA-Vertrag, Notar, Übergabe. Auf Deutsch, klar erklärt, vor Ort.

4. 24/7 WhatsApp-Support

Fragen zwischen Zeitzonen? Per WhatsApp bin ich erreichbar, auch nach der Schlüsselübergabe.

5. Property-Management

Auf Wunsch vermittle ich geprüfte Verwaltungs-Partner für Short- und Long-Term-Vermietung Ihrer VAE-Immobilie.

6. Vor Ort in Dubai & RAK

Standort Business Bay, Dubai. Inspektionen vor Ort, persönliche Treffen mit Bauträgern, Site-Visits jederzeit möglich.

Direkter Bauträger-Zugang

Mein Netzwerk, Ihre Auswahl

Direkte Kontakte zu 27 lizenzierten Bauträgern in den VAE. Sie kaufen ohne Maklerkette zu Off-Plan-Konditionen.

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Häufige Fragen

Häufige Fragen aus Erstgesprächen

Bevor Sie mir schreiben, das Wichtigste vorab.

Nichts. Im Off-Plan-Geschäft erhalte ich meine Vergütung vom Bauträger, der Käuferpreis wird dadurch nicht erhöht. Sie zahlen das gleiche, ob Sie direkt zum Bauträger gehen oder über mich. Mit dem Unterschied: Über mich bekommen Sie unabhängige Beratung, deutschsprachige Begleitung und Vergleichsobjekte.
Vollkommen okay. Wenn kein Objekt zu Ihren Zielen passt, sage ich das offen, auch wenn dadurch kein Geschäft zustande kommt. Mein Ruf ist mir wichtiger als ein einzelner Verkauf. Ich verkaufe nicht das, was ich loswerden muss, sondern das, was zu Ihnen passt.
Per WhatsApp meist innerhalb von 1-2 Stunden, spätestens am selben Tag. Auch über Zeitzonen hinweg (Dubai liegt 2-3 Stunden vor MEZ). Für ein Erstgespräch finden wir innerhalb von 24 Stunden einen Termin.
Eine in Dubai lizenzierte Maklergesellschaft mit Sitz in Business Bay, mit der ich exklusiv kooperiere. Sie sorgt für rechtssichere Vertragsabwicklung, RERA-Lizenzanforderungen und die offizielle Vertretung gegenüber den Bauträgern. Geschäftsführung: Nahren Gewargis. Details im Impressum.
Ihre Anfrage über das Kontaktformular wird nicht auf dem Server gespeichert, kein Log, keine Datenbank. Die Daten gehen ausschließlich per E-Mail direkt zu mir. Hosting in Deutschland, volle DSGVO-Konformität. Details in der Datenschutzerklärung.
Ja. Al Marjan Island, Dubai & die meisten genannten Standorte sind Freehold-Zonen, Ausländer erhalten 100 % Eigentum. Der Kauf ist remote möglich (notarielle Vollmacht per Apostille), oder bei persönlichem Besuch in 1-2 Tagen abgewickelt. Ich begleite jeden Schritt persönlich.

So läuft es ab

Vom Erstgespräch zur Schlüsselübergabe

Sechs klare Schritte, jeder Schritt persönlich von mir begleitet.

  1. 1 · Kostenfreies Erstgespräch

    20-30 Minuten. Wir klären Ihre Ziele, Budget, Risikoprofil und Zeithorizont. Kein Verkaufsdruck, keine Verpflichtung.

  2. 2 · Persönliches Exposé

    Sie erhalten 2-5 handverlesene Objekte, die exakt zu Ihrem Profil passen, mit allen Eckdaten, Renditen und Zahlungsplänen.

  3. 3 · Site-Visit oder Video-Tour

    Persönlich vor Ort oder per Video-Walkthrough, Sie sehen Ihr potenzielles Investment, bevor Sie unterschreiben.

  4. 4 · Vertragsprüfung & Reservierung

    Wir prüfen den SPA-Vertrag, klären Zahlungsplan und Eskrow-Konto. Sie reservieren rechtssicher.

  5. 5 · Zahlungen & Bauphase

    Begleitung jeder Zahlungs-Tranche, regelmäßige Updates zum Baufortschritt mit Fotos & Videos vor Ort.

  6. 6 · Schlüsselübergabe & Vermietung

    Übergabe, Inventarcheck, optional Vermittlung an Property-Management. Ab dann fließen Ihre Renditen.

Sechs Schritte, aber bevor irgendetwas davon passiert, sprechen wir miteinander. , Daniel Schmal

Direkter Draht

So erreichen Sie mich

Persönlich erreichbar, kein Call-Center, keine Warteschleifen.

Standort

Business Bay
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20 Minuten, die Ihr Investment verändern können.

Kostenfreies Erstgespräch, ohne Verpflichtung, ohne Verkaufsdruck.

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